MYlife City Süreci Hakkında Bilgilendirme

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp

Aydın kamuoyunun ve basın-yayın kuruluşlarının yakından bildiği ve takip ettiği S.S. Aykonut Konut Yapı Kooperatifi, yaklaşık 23 yıl önce Aydın Torlak mevkii olarak bilinen 45.745 m2’lik alanda kurulmuş bir yapı kooperatifidir. Amacı ise; hak sahiplerini sosyal, kültürel ve ekonomik ihtiyaçların karşılanabildiği; çağdaş, güvenli ve her türlü teknik ve sosyal altyapısı olan birer konut sahibi yapmaktır.

Ne var ki; imar planı ve imar uygulama ve mülkiyet sorunları gibi çeşitli aksaklıklar ve yaşanan mahkeme süreçleri nedeniyle kooperatif amacını uzunca bir süre gerçekleştirememiştir. Kooperatif yönetimi mevcut durum ve koşullar çerçevesinde sahibi oldukları hisseler için kat karşılığı sözleşme yapmak üzere çeşitli firmalarla görüşmeler yaparak; kooperatif menfaatlerine uygun yüklenici arayışına girmiştir. Bu çalışmaların sonucunda; Söke merkezli “Yavuzlar İnşaat Taahhüt ve Ticaret A.Ş.” ile 11.08.2017 tarih 20055 yevmiye no’lu kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamışlardır.

Şirketimiz sözleşme imzalanmasına müteakip, sahip olduğu verilere ek olarak kooperatifin durumu ile ilgili; gerek kooperatif yönetiminden gerekse resmi kamu kurum ve kuruluşlarından veri ve belge toplama çalışması yapmıştır. Elde edilen bilgiler neticesinde, söz konusu proje sahasında iki grup hak sahibi olduğu anlaşılmıştır. Birinci grupta; taşınmazlarını kooperatif ile kat karşılığı sözleşme ya da para karşılığında anlaşarak tapularını devredenler, ikinci grupta ise tapuları elinde bulunan ve devredememiş olanların var olduğu görülmüştür. İmar planı ile ilgili olarak, yaşanan mahkeme süreci sonunda daha önceden kesinleşmiş imar planının oluşturulduğu saptanmıştır. (EK-1) Daha önce iki defa imar kanunun 18. maddesine göre imar uygulama işlemleri yapılmış, sonrasında ise mahkeme iptali neticesinde yeni bir imar uygulama dosyası hazırlandığı görülmüştür.

Sahadaki durum ise; (EK-2)’de görüldüğü üzere 238 adet parsel içerisinde çoğunluğu kooperatife ait bir veya iki katlı metruk ve harap yapılardır. Diğer kısmı ise ahır ve barınak olarak kullanılan, bir bölümünde ise hak sahibi olmadığı halde fuzuli işgalci olarak oturanların bulunduğu yaklaşık 120 ev ve 4-5 katlı ekonomik ömrünü doldurmuş ancak oturulmakta olan 18 apartmanlardır.

Netice itibariyle, şirketimiz mevcut duruma göre bir yol haritası yaparak sorunların çözümüne ilişkin:

1- İmar uygulama sürecini en iyi şekilde takip ederek Harita Ofisi ile birlikte Belediye, Kadastro Müdürlüğü, Tapu Müdürlüğü nezdinde işin sonuçlandırılmasını,
2- İmar uygulama sonrası ortaya çıkan duruma göre yeni tapuların çıkartılması, yeni parsellerin aplikasyon krokisi, imar durumu, kot krokisi, plankote vb. resmi evrakların çıkartılmasını,
3- Bu belgeler doğrultusunda nihai proje çalışmalarının başlatılmasını,
4-İmar uygulama işlemleri yürütülürken proje alanında bulunan mülkiyeti kooperatife ait metruk ve harap evlerin yıkılmasını, enkazının sahadan taşınmasını, proje sahasının etrafının tel çit ile emniyete alınmasını,
5-Çalışmaların en iyi şekilde yürütülebilmesi için idari ve satış ofisi yapımını,
6-Sahadaki mevcut binalarla ilgili 6306 sayılı yasa kapsamında kentsel dönüşüm işlemlerinin başlatılmasını,
7-En önemlisi ise mülkiyet sorunlarının çözümünü ivedilikle ve eşzamanlı yürütmek üzere planlamasını gerçekleştirmiştir.

Kooperatif ile şirketimiz arasında sözleşme imzalanmasının ardından, her iki gruba mensup taşınmaz malikleri umutlarını tazelemiş ve beklentilerini üst seviyeye çıkmıştır. Muayyen zamanlarda durumu kamuoyu ile paylaşmamıza ve her işlemi açık ve şeffaf bir şekilde anlatmamıza rağmen aşılması gereken sorunlara yeteri kadar vakıf olmadan kısa süre içinde inşaatlara başlanacağı beklentisine girilmiştir. Sözleşmenin gereği ve doğal sonucu da budur. Elbette şirketimiz mümkün olan en kısa zamanda inşaatlara başlamayı hedeflemiştir. Ancak yukarıda saydığımız iş ve işlemlerin her biri başlı başına mesai ve zaman isteyen meşakkatli işlerdir. Kooperatifin amacına ulaşmasındaki en önemli engel de yıllarca biriken bu sorunlar olmuştur. Şirketimiz doğru bir planlama ve ciddi bir çalışmayla bu sorunların aşılacağına inanmış ve başarmak için yola çıkmıştır. Bu inanç ve çalışmayla mevcut sorunların %85’ini aşmıştır.

Yukarıda önemli konu başlıkları ile sıraladığımız çalışmalar çerçevesinde geldiğimiz kısaca özetlemek gerekirse; sözleşme yapılmasına müteakip gerekli bilgi ve belgeler toplanmış, yeni imar uygulaması devreye sokulmuştur. Bu kadar büyük ve karmaşık bir alanda yapılan imar uygulamasının Kadastro Müdürlüğü, Belediye ve Harita Ofisi nezdinde ki işlemler, dosya kontrolleri, saha kontrolleri bir senede sonuçlandırılmış olup, yeni tapuların çıkarılması için dosyalar Tapu Müdürlüğü’ne intikal ettirilmiştir. Tapu tescil süreci de altı, yedi ay kadar sürmüş ve neticede imar planına uygun bir şekilde, saha 4 parsel olarak tescil edilmiştir. (EK-3) Tapu Müdürlüğünce işlemleri bitirildikten sonra 4 adet yeni tapularımız alınmıştır. (EK-4EK-5EK-6EK-7)

Yeni İmar uygulama parsellerine ilişkin imar durumu, aplikasyon krokisi, kot krokisi vb. belgeler (EK-8EK-9EK-10EK-11) çıkartılarak proje ofisimize intikal ettirilmiştir.

Bu süreçle birlikte, bir yandan sahada 120 adet bir ve iki katlı eski ve metruk ev ile 12 adet 4 ve 5 katlı bina yıkılmıştır. (EK-12) Halen sahada kentsel dönüşüm işlemleri devam eden ve yıkılacak olan 6 adet apartman ve 2 adet tek katlı ev mevcuttur.

Yol haritamıza göre 2020 yılının Aralık ayı içerisinde temel atmayı hedeflemiş durumdayken geçen Mart ayında ortaya çıkan pandemi nedeniyle 15 Hazirana kadar resmi daireler nezdindeki işlemlerimiz yürütülememiştir. Halen de muayyen zamanlarda kamu kurum ve kuruluşlarında görülen vakalar nedeniyle işlerimiz olması gerekenden çok daha yavaş ilerlemektedir.

Mevcut koşullar içindeki hedefimiz, olağanüstü bir durum yaşanmaz ise 2021 yılının ortalarında temel atmaktır. Temel atmayı hedeflediğimiz 6672 ada 1 parselin mimari uygulama projesi hazır olup; statik, mekanik, elektrik, peyzaj ve benzeri projeleri bitmek üzeredir. Ayrıca diğer parsellerinde Avan projeleri (EK-13) hazır olup, sırasıyla uygulama projelerinin hazırlanmasına geçilecektir.

Projenin en fazla vakit alan kısmı ise mülkiyet konusudur. Zira bölgedeki dönüşüm sürecinin geçmişi 23 yıl öncesine dayanmaktadır. Bu süreç içerisinde tapu sahiplerinin artık farklı illerde ikamet etmeleri, tapu sahiplerinin vefatı veya varislerin arasındaki anlaşmazlık gibi yaşanan problemler zorlayıcı faktörler olmuştur. Bu aşamadaki yegane amacımız ise hiçbir hak sahibini mağdur etmemektir.

Şirketimiz mülkiyet sorunlarını, tapusu kendinde olan maliklerin bir kısmı ile kat karşılığı sözleşme yaparak ve bir kısmını da satın alarak, diğer bir kısmını ise kentsel dönüşüm yoluyla çözmektedir. Şu an Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünde 6672 ada 1 parselde kooperatif haricindeki hisselerin satışı beklenmektedir. Sırasıyla diğer parsellerin de mülkiyet sorununu çözerek ardı ardına inşaata başlamayı planlamaktayız. Bunca çaba, emek ve yapılan harcamalardan sonra, projeden vazgeçilmesi asla söz konusu değildir.

Yalan, yanlış ve eksik bilgilere itibar edilmemesi en büyük temennimizdir. Biz bu konuda dün olduğu gibi bugün de işimizin başında var gücümüzle projenin hayata geçirilmesi için çalışıyoruz. Başaracağımızdan da kuşkumuz yoktur. Kamuoyuna saygıyla duyururuz.

YAVUZLAR İNŞ.TAAH.VE TİC. A.Ş.

Sizi Arayalım